本报记者 蓝旦柒
一般来说，政府对某一区域的规划建设，会对当地的投资、创业、居住环境等产生积极的影响，带来无限的机遇。广西区党委、南宁市政府以及一系列行政机关的大迁移，是埌东片区快速发展的主要原因之一，这已经得到了实例的验证。
城东新区的规划，“行政功能”的定位是新区规划的最重要的一部分。目前在新区范围内，龙州县人事与劳动保障局、检察院已建成投入使用，县财政局办公大楼、城厢派出所新址已建设完工，县工商局、水口边检站办公大楼也已基本完工，而作为龙州县城市东移重点战略工程，龙州县行政中心也已做好项目规划，项目征地工作也已基本完成并即将进入开工建设阶段。
“城东再造新龙州”，这些行政职能部门的进驻，使城东新区这个片区的城市功能得到有力的提升，使这个片区的规划、开发建设受到社会各界的广泛关注。行政机关的迁移，一方面带来了城市基础设施的迅速完善；另一方面，一大批房地产开发项目也紧随而来，并由此形成了较强的开发先导及示范效应。龙州县城镇化办公室主任闭泽文认为，南宁埌东因区、市两级行政机关的大量迁移而迅速带动起了“人气”，使埌东成为了南宁当时最具投资价值、创业机遇的片区，这对城东新区的开发建设是很有借鉴作用的。
楼市投资 近水楼台先得月
上海同济大学城市规划设计研究院许传忠博士（曾参与《崇左城市总体规划》的专家成员之一）认为，城市规划对房地产开发具有指导和调控作用，如为房地产开发指引方向、提供信息、制造“卖点”、调控房地产开发行为等等。
渐具成熟社区的龙鑫新城里已陆续吸引了部分商家进驻
龙州城东新区的规划建设，最先带动的正是这个片区房地产开发的兴旺，同时也为这个片区的楼市投资置业带来了前所未有的机遇。几年来，城东片区的房地产开发逐渐火热，自龙鑫新城2004年11月开工建设以来，龙居·江畔花园、龙景花园、都市名城等项目陆陆续续地启动，形成了一片兴旺的开发建设局面。这些房地产项目的启动，给龙州人创造了一个全新的居住环境及生活理念。已入住龙鑫新城一期完工项目——丽江花园的一位业主告诉记者，从以前单位陈旧的住宅楼住进这个环境优美、管理科学规范的新住宅小区，是他们精明的选择。作为龙鑫新城项目最早的一批购房者，这位业主给记者算了一笔账：他们当时买房时这里的房价每平方米才是1100元左右，而现在这里的房价已经达到1600多元，升值空间令人惊喜。这位业主还告诉记者，他身边有一些朋友，原来就有自己的住房，但当时听到关于城东新区规划开发的消息，想到这里的房子肯定会有很大的投资价值，便也买了一套作为投资，现在这些朋友都为当时的正确选择而暗暗高兴。
龙州县鑫宏房地产开发有限公司董事长助理李盛康告诉记者，龙鑫新城作为龙州第一个市场运作的房地产开发项目，项目开发建设至今，共开过17次盘，总计推出物业889套（间），其中购买住宅、及商铺的业主当中，就有不少人并不是自住或自己经营，而是当作物业投资的。从这种情况来看，也体现出了龙州人对城东新区规划开发前景的期盼与信心。而随着城东新区开发建设的进一步加快，意识到个片区房地产投资价值的人将会越来越多，这里也将成为龙州最具投资价值的一个片区。
创业商机 春江水暖鸭先知
城东新区的开发建设所带来的机遇，不仅仅体现在房地产方面，这个片区的创业经商机遇也同样受到了众多经营者的青睐。近几年来，随着城东新区开发建设的推进，围绕着新汽车客运站、龙州起义纪念广场周边的商业也日益兴旺发达。
一位长期在龙州县城拉客的三轮车司机告诉记者，位于广场周边的几家酒楼、酒吧的生意非常好，每当夜幕降临时，他都经常搭有客人到这里消费。城东新区的开发建设带动这个片区房地产开发的兴旺，也吸引了一些建材经营者就近搬到了独山大道边上进行经营，而市场反映的情况也很不错。一些经营者认为，这些都利益于新区开发建设所带动这个片区的“人气”聚集效应。
龙州县鑫宏房地产开发有限公司董事长苏智武表示，随着城东新区开发建设推进， “城东再造新龙州”将指日可待，这个片区的“人气”聚集效应将会越来越明显，而作为龙州第一个开发建设的房地产项目，占地约195亩的龙鑫新城项目下一步也将进入商业开发建设阶段。据了解，规划中的龙鑫商业广场以大型商品批发市场为龙头，聚集餐饮、娱乐、休闲、购物、旅游、商务办公等一体的复合业态商业街区。
红八军纪念广场边聚集了不少生意兴隆的餐饮娱乐及建材经营商家
业内人士认为，龙鑫商业广场建成后，借助新区带动的人气效应，以及承接老城区和新城区的区位优势，必将带来无限的投资、创业机遇，使这里形成新区真正意义上的商业旺地，甚至是今后龙州县城的新商业中心。
一个蕴藏着无限商机的城东新区，才是一个充满活力的新区，才是新城市中心的象征。
